L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers en analysant l’ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux.

Elle se concrétise par un rapport d’expertise établi dans le cadre d’une mission préalablement définie.

Contrairement à un simple avis de valeur :

• l’expertise justifie la valeur retenue,
• elle repose sur une analyse complète,
• elle engage la responsabilité professionnelle de l’expert. 

Nature de la mission 

La mission peut être :

• amiable unilatérale,
• amiable conjointe,
• ou judiciaire.

Dans tous les cas, elle repose sur :

• un contrat d’expertise,
• une collecte de données,
• une analyse structurée,
• une conclusion motivée.
   

Définition de la valeur vénale

La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un bien immobilier devrait s’échanger, à la date de l’évaluation, entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans des conditions normales de marché, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont agi chacune de manière éclairée, prudente et sans contrainte.